Mật độ xây dựng nhà xưởng “chuẩn không cần chỉnh”

Mật độ xây dựng nhà xưởng và hệ số sử dụng đất là những thông số có ý nghĩa quan trọng, được quy định rõ trong quy chuẩn QCVN 01:2019/BXD về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch. Do đó, các chủ đầu tư và doanh nghiệp phải nắm rõ các thông số này trước khi lên kế hoạch thiết kế thi công. Trong bài viết này, HRC Việt Nam sẽ giới thiệu quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng và công thức tính hệ số sử dụng đất chi tiết.

Quy định về hệ số sử dụng đất

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là tỷ lệ sử dụng đất mà công trình xây dựng chiếm trên tổng diện tích toàn bộ lô đất. Mật độ xây dựng càng nhỏ thì các công trình tiện ích như cây xanh, đường sá càng ít và ngược lại.

Mỗi vùng đất với mật độ xây dựng riêng sẽ được quy định theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng – QCVN 01:2019/BXD. Từ đó, giúp chủ đầu tư, doanh nghiệp đảm bảo quy hoạch xây dựng đúng theo quy định của pháp luật.

Mật độ xây dựng nhà xưởng là gì?

Mật độ xây dựng quy chuẩn được chia thành 2 loại:

Mật độ xây dựng gộp: Đây là tỷ lệ diện tích công trình trên tổng diện tích khu đất, bao gồm cả sân, đường, các khu cây xanh và diện tích không xây dựng.
Mật độ xây dựng thuần: Đây là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích lô đất, không bao gồm các công trình như tiểu cảnh sân vườn, bể bơi, sân thể thao ngoài trời,…

Công thức tính hệ số sử dụng đất

Công thức tính hệ số sử dụng đất, cụ thể:

Hệ số sử dụng đất (Hsd) = Tổng diện tích sàn xây dựng/Tổng diện tích lô đất

Đơn vị tính: lần.

Chú thích:

Tổng diện tích sàn xây dựng: Là tổng diện tích doanh nghiệp xây lên với mục tiêu sử dụng để gia công, làm kho chứa,… bao gồm cả tầng mái (tầng nổi) và tầng hầm.
Tổng diện tích lô đất: Là tổng diện tích đất mà doanh nghiệp sở hữu hay đi thuê theo đúng quy định của pháp luật.

Ví dụ: Doanh nghiệp XYZ sở hữu lô đất nền là 2000m2, doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng gồm 6 tầng, diện tích mỗi tầng là 1200m2, diện tích còn lại là 800m2 được sử dụng để trồng cây xanh, hệ thống đường đi lại. Vậy, hệ số sử dụng đất là:

Hsd = (6*1200)/2000 = 3.6 (lần).

>>> Xem thêm thông tin nhà xưởng công nghiệp lắp ghép.

Xây dựng nhà xưởng cần tuân thủ những gì?

Quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng

Hiện nay, luật pháp Việt Nam đang áp dụng quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng sau đây:

Yêu cầu về mật độ công trình, nhà xưởng

Các hạng mục như nhà kho, nhà xưởng có chiều cao và diện tích đất sử dụng càng lớn thì mật độ thi công xây dựng sẽ càng nhỏ. Mật độ xây dựng nhà xưởng dưới đây là mật độ thuần, không bao gồm vườn ươm, vườn cây, đường sá và tiểu cảnh trong khu nhà xưởng:

Chiều cao xây dựng công trình (m)	Mật độ quy chuẩn (%)
Chiều cao xây dựng công trình (m)	<=5.000m2	10.000m2	>=20.000m2
<=10	70	70	60
13	70	65	55
16	70	60	52
19	70	56	48
22	70	52	45
25	70	49	43
28	70	47	41
31	70	45	39
34	70	43	37
37	70	31	36
>=40	70	40	35

Bảng tra mật độ xây dựng nhà xưởng, công trình

Trong đó, Bộ Xây dựng yêu cầu tỷ lệ cây xanh thuộc các công trình, nhà xưởng công nghiệp phải chiếm trên 10% diện tích toàn khu.

Trên đây là các thông số mật độ quy chuẩn thuần theo Luật Xây dựng hiện hành, quý khách có thể tham khảo thêm mật độ quy chuẩn xây dựng gộp như sau:

Đối với nhà ở, mật độ quy chuẩn không vượt quá 60%.
Đối với khu du lịch hoặc nghỉ dưỡng cao cấp, mật độ không quá 25%.
Đối với công trình, khu công nghiệp, phức hợp nhà xưởng hoặc tiểu thủ công nghiệp, mật độ không vượt quá 50%.

Nhà xưởng, khu công nghiệp, phức hợp nhà xưởng hoặc tiểu thủ công nghiệp, mật độ không vượt quá 50%

Yêu cầu về các phân khu: nhà xưởng, cây xanh, giao thông

Mỗi phân khu chức năng trong nhà xưởng sẽ có một giới hạn diện tích xây dựng nhất định, bao gồm:

Phân khu chức năng/Khu vực	Tỷ lệ diện tích (%)
Kho, nhà xưởng	≥ 55
Cây xanh	≥ 10
Giao thông (đường đi nội bộ)	≥ 8
Các khu kỹ thuật (máy biến thế, trạm bơm, phòng kỹ thuật)	≥ 1
Văn phòng hành chính, dịch vụ	≥ 1

Bảng tra phân khu chức năng trong nhà xưởng

Các quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng được đưa ra nhằm tạo sự cân đối giữa công trình xây dựng và cảnh quan xung quanh, giúp mang đến sự thoải mái để công nhân viên làm việc.

Yêu cầu về vật liệu xây dựng: đảm bảo an toàn, vật liệu xanh

Theo thống kê, mỗi năm Việt Nam có khoảng 80 – 90 triệu m2 hạ tầng xây dựng, trong đó vật liệu xây dựng chiếm 70% giá thành trong tổng công trình. Do đó, việc sử dụng vật liệu xây dựng hợp lý sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp.

>>> Xem thêm thông tin về vật liệu xây dựng xanh.

Hiện nay, vật liệu xanh đang dần trở thành sự lựa chọn hàng đầu để hướng đến giải pháp xây dựng bền vững cho toàn thế giới. Do đó, sử dụng vật liệu xanh phải đảm bảo các yếu tố như:

Không gây ô nhiễm môi trường: Đảm bảo không gây độc hại đến môi trường xung quanh công trình (đất, nước, không khí).
Giảm chi phí bảo trì và thay thế trong quá trình sử dụng.
Có thể tái sử dụng: Yếu tố giúp đánh giá vật liệu thân thiện với môi trường là khả năng tái chế cao.
Có vòng đời sử dụng lâu: Vật liệu xanh phải có chất lượng tốt, sử dụng được lâu dài, do đó vòng đời phải cao hơn so với các loại nguyên liệu thông thường.
Hạn chế ô nhiễm tiếng ồn trong thi công.

>>> Tìm hiểu về vật liệu xanh.

Tấm tường bê tông đúc sẵn

Qua thông tin về mật độ xây dựng nhà xưởng đã giúp các chủ đầu tư, doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan hơn để thực hiện đúng khi xây dựng công trình. Hiện nay, HRC Việt Nam đã và đang cung cấp đến các chủ đầu tư, doanh nghiệp sản phẩm bê tông đúc sẵn như tường rào bê tông siêu bền, vách ngăn chống thấm,... đây là một trong những vật liệu được nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp lựa chọn. Nếu quý khách quan tâm, hãy liên hệ với HRC Việt Nam để được tư vấn chi tiết!